商品房出售需要哪些证件，出售商品房应具备哪些条件，

一、商品房出售需要哪些证件

商品房在出售时，双方办理过户登记手续需要提交以下有关证件：商品房买卖合同、当事人身份证件（买方原件复印件各一份）、购房证明书原件及复印件各一份、《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》和户型图2份。

二、出售商品房应具备哪些条件

1. 出售的商品房房产必须已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。因此，进行商品房销售的企业必须是具有法定资格的房地产开发企业。

2. 商品房销售的主体必须是具有独立企业法人的资格，并且取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，委托中介机构则需要取得相应的资格。

三、出售商品房需要的其他条件

除了上述证件和资质要求外，出售商品房还需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。预售商品房的时候开发商需要提供五证齐全，分别是《预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《国有土地使用证》。

四、购房者的注意事项

购房者在购买房屋时一定要查验开发商是否已经取得房地产权证，这关乎买卖双方的利益甚至自身的保障。购房者应当仔细核对所购商品房的证件和资质，确保合法合规。

商品房出售需要提交一系列证件和满足特定条件，包括买卖合同、身份证件、购房证明书、共用设施设备维修基金缴交约定书和户型图等。出售商品房的企业必须具备法定资格和特殊性，并取得房地产权证。购房者在购买商品房时应当注意核对开发商的证件和资质，确保合法合规。