买车位一点不省心，这些问题你都要知道！

私家车的配比逐渐升高，随之而来停车难的问题也渐渐明显。要不要在买房时也给爱车一个“家”？车位究竟该怎么买呢？

一、车位的性质

车位的性质分为产权车位和使用权车位两种。

1. 产权车位：产权车位和房产一样，拥有房产证，是永久的。根据物权法规定，住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。

2. 使用权车位：使用权车位没有产权，实质是一种租赁的行为。根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效。消费者购买使用权车位时，最长期限只能是20年，20年后不受法律保护。购买无产权车位存在较大风险，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，没有产权登记的车位在小区拆迁等问题中也无法获得拆迁补偿款。

二、不能买卖的车位

1. 地上停车位：根据《物权法》规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。

2. 无约定的地下停车位：在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

3. 已被公摊的地下停车位：如果在卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。

4. 人防工程车位：人防工程车位是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。

三、销售使用权超过20年属于欺诈

消费者租赁车位的最长期限也只有20年，20年后不受法律保护。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都属于欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。购买二手房时，需注意上家对车位使用权是否到期，如果到期可以办理更名；如果没有到期，在办理物业交割时可以进行车位租赁或转交。

购买车位时需谨慎选择，了解车位的性质和限制条件，避免因购买无产权车位或违规车位而造成的风险和纠纷。