没有房产证的房子如何处理，注意事项解析

一、还没有办按揭但交过首付款

对于这种情况，买卖双方可以直接到开发商那里办理房产转让。买方重新和开发商签订一份购房合同，老的购房合同收回即可。买方再将首付款交给卖方，接下来的手续就跟买新房一样，房管局备案时直接填写买方名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

二、没有交房但正在还房贷

卖方可以将银行的贷款还清，然后拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同。开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。注销完成后，买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

注意事项：

1、房子必须还清银行贷款。

2、更名必须取得开发商的同意。

3、买方不能再按揭了，必须全款购买。

另外，这种方式属于二手房买卖，需要缴纳个人所得税和契税。个人所得税为总房款的1%，契税根据房屋面积不同分为不同比例。

三、国家法律政策

根据国家法律政策，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，这种交易行为在法律上是不受保护的，出了问题都只能自己承担风险。

没有房产证的房子可以通过与开发商协商办理房产转让，或者将贷款还清后办理注销手续再重新购买。但需要注意的是，这些操作都需要遵守相关法律政策，并且可能需要缴纳一定的税费。因此，在处理没有房产证的房子时，买卖双方应该谨慎操作，确保自己的权益。