二手房交易中的房价评估程序及其必要性

二手房交易中，房价评估并不是必备程序。一般情况下，买卖双方协商确定交易价格后，房地产管理部门会据此登记过户。然而，在某些情况下，房价评估是必要的。

一、房价明显过低时需进行房价评估

买卖双方为了少缴税费，可能会低报或少报交易价格。如果房地产管理部门认为价格明显低于房地产价值，双方不愿意调整价格，管理部门就会委托专业评估机构对二手房进行评估，并以评估价格作为缴纳税费的依据。

二、买卖双方认为有必要时需评估房价

为了确定合理的交易价格，买卖双方可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。特别是对于境外人士或外地人来说，他们可能对国内或当地的房地产市场不了解，不相信对方的报价或中介机构的评估，因此需要委托有资格的评估事务所进行评估。

三、办理房地产保险和申请抵押贷款需做房价评估

办理房地产保险需要评估房价，以确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。申请抵押贷款时，银行会对抵押人的房地产进行评估，以确定抵押物的担保价值。

四、发生房地产纠纷时可能要评估房价

如果二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低为由发生纠纷，仲裁机构、法院可委托专业评估机构对争议房地产进行评估，为解决纠纷提供参考依据。

房价评估在二手房交易中并非必须，但在特定情况下是必要的。买卖双方应根据具体情况决定是否进行房价评估，以确保交易的公平和合理性。