买二手房签合同要注意的六点，不能忘！

一、明确房款交付等关键环节

在合同中要详细规定房款交付方式和税费支付方式，以避免纠纷的发生。可以加上“售房者不交税无法过户”或者“物业出现质量问题则合同失效”等内容。

二、在合同中注明房龄

房龄是一个容易被忽视的问题，但会对购房产生影响，比如房龄过大的二手房无法办理贷款。因此，在合同中要注明房龄，并约定若业主故意隐瞒房屋真实情况，要承担违约责任。

三、约定清楚户口迁移问题

与售房者约定将房屋所在户口全部迁出，并在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况。如遇历史遗留问题，则在合同中明确约定迁出时间和违约金等。

四、赠送物品也别遗漏

如果购房附送家具，必须在合同上说明，包括品牌、成色、数量以及能否正常使用等。并将详细列出的家具清单由买卖双方签字确认，以避免日后产生分歧。

五、约定贷款办理不成功的条款

针对银行不批准购房人贷款申请的情况，在购房合同中要清楚约定，注明允许解除合同的情况。例如，买受人不能签订担保贷款合同导致合同无法履行。

六、产权情况需注明

如果房屋有抵押贷款，售房者必须先还清贷款并办理抵押注销手续后才能交易过户。购房者可以要求售房者办理过户交易的委托书，并进行公证，以确保交易的顺利进行。

买二手房签合同时，以上六个注意事项必须要注意。只有在合同中明确约定这些关键点，购房者才能避免合同纠纷，确保自己的权益不受损害。购房者在签订合同前应仔细阅读合同内容，并在有需要的情况下咨询专业人士的意见。