买房签合同需注意的十大细节

买房签合同的时候，由于合同文本有很多页，因此大多数购房者没有太注意其中的内容，但实际上买房签合同要注意很多细节。

一、要求看到房子五证

五证不全的房子不允许对外销售，楼盘容易有烂尾的风险。

二、房子土地性质是否是住宅

非住宅性质的土地上建设的房产作为住宅售卖，可能属于违规建筑。

三、房子使用年限是否为70年

目前法律规定产权到期后自动续期的仅有这类房。

四、注意房子的用途

是住宅还是公寓，商住公寓基本不能落户，将影响子女上学。

五、开发商赠送的面积要明确清楚

车位、地下室、阁楼等面积要在合同中明确清楚。

六、合同中是否写明面积误差

防止开发商钻空子，要注意合同中是否写明面积误差超出多少要付费。

七、合同中是否写明贷款未申请成功的退款关系

贷款申请失败后能否拿到退款，要在合同中明确写明。

八、交房准确时间延期的赔偿

交房准确时间延期后，开发商要给出的赔偿，具体赔偿是多少。

九、交房后的验收

要经过哪些验收才算完成交房，避免开发商为加快入住率而要求业主验房。

十、公共设施使用范围

在小区内的公共设施属于全体业主使用，开发商无权自行出租和转卖获利。

购房签合同需注意的要点：

1、查验对方身份

签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。

2、审查有效证书

商品房预售和销售必须具备“五证”，购房人必须审查这些证书。

3、确保买卖安全

购房前应当查清所购商品房是否被查封、被抵押或已被销售，确保交易安全。

4、约定定金规则

购房人应当在审查购房合同后再交定金，或在认购书中写明退还定金的条件。

5、完善合同条款

购房人要仔细阅读、审查合同的每一条款，并根据实际情况选择最有利的约定。

6、明确交楼标准

购房人应选择交楼标准，并了解各项标准的要求和时间。

7、慎签补充协议

购房人要慎重对待补充协议，可以与对方协商完善，或者干脆不签。

8、另签物管协议

购房合同中应与物业管理公司签订物业管理服务协议。

9、拒交不合理收费

购房人应按法律规定缴纳契税、印花税等，不必缴纳不合理的费用。

10、把好收楼关

购房人在收楼时要查看“三书一证一表”，并按照合同约定的收楼标准进行验收。