认购书未填签约日期能否退房？吉屋网解析

一、认购书的法律效力

根据法律规定，认购书是一种具有法律效力的合同。购房者在购房时需要交付定金，定金的性质是购房者为后期买房做的一个现金担保。如果购房者不能按照约定购买房屋，售楼方有权不退还定金。因此，一般情况下，以认购书未填签约日期为理由申请退房是不被允许的。

二、认购书无效的情况

认购书并不是所有情况下都具有法律效力，以下几种情况下认购书是无效的：

1. 无民事行为能力人签订的合同：根据规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，不能独立签订房屋买卖合同，否则属无效合同。

2. 以欺诈为目的签订的合同：一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，导致对方当事人发生错误认识而签订的合同。

3. 以胁迫的手段签订的合同：一方当事人以威胁对方财产、肉体或精神上受损害的手段，迫使对方签订合同。

4. 乘人之危签订的合同：一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签订的合同。

5. 双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益的合同：双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益而签订的合同无效。

6. 当事人之间没有签订书面合同，又无据可查的情况下，认购书也被认定为无效合同。

三、合同的重要性

认购书作为一种具有法律效力的合同，对购房者和售楼方都具有重要意义。购房者在购房时要谨慎交付定金，并仔细阅读合同内容，确保自己的权益不受损害。售楼方也应遵守合同约定，保障购房者的合法权益。

认购书未填签约日期不能作为退房的理由，一般情况下是不允许的。购房者在购房时要注意合同的签订和内容，避免因合同纠纷而导致损失。如有需要，购房者可以通过法律途径追讨债务。合同的重要性不容忽视，双方当事人都应遵守合同约定，维护自己的合法权益。