买卖房屋不过户的风险及应对措施

一、买卖房屋不过户的后果

在我国，房屋买卖双方签订的合同只能体现债权关系，不能改变物权关系。如果买卖双方没有办理房屋过户手续，房子在法律上仍然属于卖方。尽管买方已经签订了合同并交付了房屋，但是没有获得房屋的所有权，日后出现问题将难以解决。

二、买卖房屋不过户的风险

如果买卖双方没有办理房屋过户手续，买方仍然无权处理这套房子。卖方如果重新办理房产证并抵押给银行申请贷款，银行在经济纠纷发生时会优先处理受偿权。如果卖方无法偿还债务并被起诉到法院，最高法院会根据法律规定对房产进行冻结、处理和扣押。尽管买卖双方签订了购房合同，但卖方仍然有接触合同和处理房屋的权利，而买方没有房屋的所有权，无法维护自己的权益。

对于买方而言，买房没有建立自己的房产档案，也没有改变房产在法律上的所属关系，因此无法拥有处理房产的合法权利。如果卖方随意处置售出的房屋，将导致一房两卖的尴尬局面，买方的使用权也会受到一定的影响。因此，买卖双方不办理房屋过户手续都存在一定的风险。

三、卖方不愿意过户产权该如何处理

房产证所有权的变更需要国家许可，并且颁发房产证需要经过特定的流程。如果卖方不协助买方办理房屋过户手续，买方可以向法院提出申请，要求卖方履行义务。在交易的房屋没有办理过户手续之前，买方不能按照法律规定处理房屋的使用情况，这也是办理过户手续的重要原因。经过法院调节后，如果卖方仍然不愿意办理房产过户手续，买方可以自行到房产部门登记办理房屋过户手续。买卖房屋的交易过程需要一定的时间，双方必须按照法律规定进行交易。

买卖房屋不过户存在一定的风险，包括买方无法获得房屋所有权和无法维护自己的权益等问题。对于卖方不愿意过户产权的情况，买方可以通过法律途径要求履行义务。在房屋交易过程中，双方应严格按照法律规定办理过户手续，以确保自己的权益不受损害。