二手房买卖纠纷案例揭示“坑”，法官支招绕过陷阱

一、合同签订后她反悔了 说丈夫对此事不知情

近期法院受理的二手房买卖纠纷案件中，有一起案例是买方在签订合同后被卖方反悔。原告孟某通过中介介绍决定购买被告吴某的房产，支付了2万元的诚意金并约定将其转为购房定金。然而，被告一直不履行过户手续，并将房产证借走未归还。庭审期间，中介提交了被告交给中介的房屋钥匙，并表示被告曾嘱咐只要原告交了首付款和办理好贷款手续，就将房屋钥匙交给原告。被告辩称丈夫对买卖事宜不知情，合同无效。案件正在进一步审理中。

二、银行贷款手续都办了 他却被指“违约在先”

另一起案例中，耿某与李某签订了房屋买卖合同，约定房屋总价款70万元，采用按揭贷款方式支付。合同规定在20个工作日内办理贷款手续，并支付了5万元的定金和佣金。然而，在办理房屋解押手续时，双方发生纠纷导致合同无法履行。耿某将李某告上法庭，要求返还定金、赔偿佣金和办理贷款费用。法庭认为双方都有过错和违约行为，最终判决定金由李某和中介分别返还给耿某，佣金和办理贷款费用损失由双方各自承担。

三、买卖双方要注意的问题

根据法官的提醒，买卖双方在进行房屋买卖之前，应了解对方的信用和履约能力。在签订合同时，要仔细阅读合同文本，明确约定房屋过户、交付及后续的物业交割等事项。此外，诚信交易也是必须的，不能因为房价上涨就随意解除合同获取利益。一旦发生纠纷，要及时搜集保存相关证据，并在沟通时进行录音或找第三方作证。如果通过中介介绍买卖房屋，要加强与中介的沟通，让中介证实双方的履约情况。最重要的是，在签订合同时对房屋过户、交付及后续的物业交割等事项的时间点要明确补充约定，并让对方签字认可。

二手房买卖纠纷案件的增多提醒买卖双方要谨慎选择合作对象，并在签订合同时明确约定各项事宜，以避免纠纷的发生。同时，法院也会依法公正地处理这些纠纷案件，维护买卖双方的合法权益。

以上是近期二手房买卖纠纷案例的总结和法官的提醒，希望对买卖双方有所帮助，避免陷入纠纷的“坑”中。购房是一项重要的决策，需要谨慎对待，确保自己的权益不受损害。