委托房地产中介卖房流程及风险解析

一、房屋估价

由于房地产交易的复杂性，卖房者在报价前应先了解市场行情，咨询专业人士或多渠道获取市场走势信息，并根据自身情况确定一个合理的报价。报价的目的是为了在谈价过程中留有一定的空间余地，并通过试探性的价格了解市场反应情况，以便做出调价准备。报价时应考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观等因素，这些都可能影响房价。

二、挑选有资质的中介公司

选择一家诚信可靠且有资质的中介公司是确保交易安全的重要前提。买卖双方应选择大型的房屋中介公司，这样可以提高交易的可靠性和保障性。

三、与中介公司签订协议进行出售

在各方面准备就绪的情况下，卖方与中介公司签订协议，委托中介公司出售房屋。在签订协议时，卖方要注意权属证书原件必须由产权人持有。有些中介公司会要求卖方将权属证书交给中介代为保管，这对卖方来说是不利的，一旦发生纠纷，中介可能会扣住产权证。因此，卖方应提供相关产权证和身份证的复印件，以防止产权证丢失。

通过房地产中介卖房的风险

1、报价风险：中介可能会为了快速成交压低房价或者为了提高提佣多耽误卖房时间。

2、独家委托风险：在约定期间内，卖方只能委托一家中介公司出售房屋，否则需要向该中介公司赔偿违约金。

3、信息泄露风险：卖方在挂房源时需要提供个人信息，如房子地址、姓名、电话等，存在信息泄露的风险。

4、后续尾款难追收风险：如果遇到不靠谱的中介，一旦签完约、收完中介费，可能会消极怠工，导致卖方难以拿到尾款。

委托房地产中介卖房是省时省力的选择，但也存在一定的风险。卖方在选择中介公司时要谨慎，了解市场行情并合理报价，同时注意保护个人信息和权属证书。