二手房交易流程及过户费用详解

一、二手房的交易流程是什么

当我们看好一套二手房时，首先要查看对方的产权证，确保其合法有效。如果产权证上有多个共有人，需要所有人都签字或出具书面证明同意出售。购买决定后，需要交付定金，注意确认房子是否还在按揭中。最好将定金交由银行监管，签订简单的合同，明确交易金额、交楼时间、违约责任和违约金额。

如果双方按规定操作，交易风险应该很小。但最好将首付款交由银行监管，签订资金监管协议，以防万一出现问题。

最后一步是签订买卖合同，需要注意产权情况、房产总价、交易税费及日期。特别要注意书面协议中交易税费的分担方式，日期的确定也是非常重要的。

二、二手房过户费用包括什么?

二手房过户费用包括营业税、契税、个人所得税、印花税、城建税、教育费等。

营业税的税率为5%，不足5年的二手房销售按售房收入全额征收，超过5年的普通住房销售可以免征，超过5年的非普通住房销售按售房收入减去购买房屋价款后的差额征收。

契税的税率为普通住宅1.5%，非普通住宅4%。

个人所得税对于自住五年以上的房屋，并且是唯一生活用房，是免收的。个人所得税按转让收入减去财产原值和合理费用后的余额计算，税率为20%。

印花税是买卖双方按万分之五的税率分别缴纳，买方还需缴纳5元的权利许可证照印花税。

此外，还需要缴纳城建税、教育费等，按实际缴纳营业税税额的7%、3%计算。

了解二手房交易流程和过户费用对于买卖双方都非常重要。在交易过程中，要注意合法性和合规性，遵循相关规定，以确保交易顺利进行。