小产权房的定义、特点及区别

一、小产权房的定义

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证书由乡政府或村委会颁发。这类房屋未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用，因此也被称为“乡产权房”。小产权房并不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

二、小产权房的特点

1. 法律地位：小产权房的产权证书不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此在法律地位上与大产权房存在差异。

2. 交易税费与方式：小产权房通常只能在本村或本乡镇的人员之间交易，若转让给非本集体成员，需要补交土地出让金，并且无法在房产交易市场上自由买卖。

3. 产权归属与期限：小产权房的产权归属较为模糊，且产权期限通常较短，也不明确。

4. 价格与价值：小产权房的价格通常远低于同地段的大产权房，但也带来了风险，一旦发生纠纷，业主的权益难以得到保障。

5. 贷款与过户：小产权房无法办理银行贷款和过户手续，其买卖仅限于私下交易。

三、小产权房与大产权房的区别

1. 法律地位：大产权房是合法的，有国家颁发的产权证，交易受法律保护；小产权房国家不发产权证，其产权证书由乡镇政府颁发，并没有实际的产权，也不被法律所认可和保护。

2. 交易税费与方式：大产权房可以自由买卖，且不用补缴任何费用；小产权房则通常只能在本村或本乡镇的人员之间交易，若想要转让给非本集体成员，需要补交土地出让金，并且无法在房产交易市场上自由买卖。

3. 产权归属与期限：大产权房的产权归属明确，一般为70年(住宅用地)、40年(商业用地)或50年(工业用地)，到期后原则上可以续期；小产权房的产权归属则较为模糊，且产权期限通常较短，也不明确。

4. 价格与价值：小产权房的价格通常远低于同地段的大产权房，但一旦发生纠纷，业主的权益难以得到保障。同时，小产权房的低价也可能影响周边大产权房的市场价格。

5. 贷款与过户：大产权房可以通过银行办理按揭贷款，并可以在房地产交易中心进行正式的过户手续；小产权房则无法办理银行贷款和过户手续，其买卖仅限于私下交易。

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，与大产权房在法律地位、交易税费、产权归属、价格和贷款等方面存在差异。购买小产权房需要谨慎，因为其法律地位不明确，存在较大的风险。