房贷还贷提前还款的条件及好处和坏处

一、提前还款的条件

借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出初次提前偿还部分贷款或全部贷款。贷款机构对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上。借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意。

二、五大银行提前还款的违约金规定

1、建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的收取1%。

2、农业银行：不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。

3、工商银行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。

4、中国银行：不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。

5、交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。

三、提前还款的好处和坏处

好处：

1、缩短还款年限：提前还部分房贷后，可以选择缩短还款年限，早日减轻债务。

2、减轻还款压力：可以选择缩减每月月供，降低每月的还款压力。

3、减少利息支出：提前还房贷后，总共要还的利息与按照还款计划逐期还款相比，能减少不少。

4、办理解押手续：早点还清房贷，可以早些办理解押手续，房子也能早些真正属于自己。

坏处：

1、缴纳违约金：根据银行规定，提前还款可能需要缴纳一定的违约金。

2、对利息减少的影响：若选择等额本息还款法，提前还款可能在还款前期利息占比较大，提前还款对减少利息的影响并不明显。

房贷提前还款需要满足一定的条件，同时也有好处和坏处。借款人在提前还款前应仔细考虑自身情况，权衡利弊，做出明智的决策。