房贷还款时间及方式分析

一、房贷还款时间

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月开始按月还款。具体还款方式有两种，借款人可以自行选择。一种是每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；另一种是委托贷款银行代扣偿还。借款人需要与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前将足额的还款金额存入银行储蓄账户中，由银行直接扣划应还贷款本息。

借款人还可以选择提前偿还全部或部分贷款本息。如果选择提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照实际占用的天数重新核定剩余部分的贷款本息。如果选择提前偿还部分贷款本息，贷款银行将重新计算月还款金额或贷款期限。

二、查询房贷还款情况

要查询房贷还款情况，可以通过以下方式进行：

1、登陆个人的网上银行，点击“分行特色”，选择个人贷款信息的查询，可以查看当年的还款计划、历史的还款记录以及个人信息的调整。

2、拨打电话银行，按照提示输入客户编号或存折号或卡号，选择个人贷款信息的查询，即可查询个贷信息。

3、持本人身份证至当地的人民银行征信管理处查询打印信用报告，可以查询当年的还款计划、历史的还款记录以及个人的信息调整。

不同的银行可能有不同的查询规定，具体查询步骤可以通过拨打经办行的客服电话咨询。