房贷20年能否改为10年？如何提前还款？

一、房贷20年无法改为10年的原因

根据合同法规定，变更借款期限需要债权人同意。因此，想要将房贷20年改为10年，需要与贷款银行协商。然而，银行一般不会同意这样的变更请求。

二、如何提前还款

虽然无法将房贷期限缩短，但可以选择提前还款。提前还款需要支付一定的违约金，但可以在第10年一次性还清所有房贷。需要注意的是，在剩余的10年时间内，如果需要再次申请房贷，银行会对审核要求更加严格，甚至可能拒绝申请。

三、选择等额本金还款方式

1、等额本金和等额本息是目前常见的还款方式。对于提前还款来说，选择等额本金更加划算。

2、等额本金的特点是每月还款总金额不同，但每月还款本金相同，逐步递减。相比之下，等额本息方式总体利息较多，起始还款压力较大。

3、选择等额本金还款方式，虽然一开始的还款压力较大，但总体利息较低，并且越早还清，收取的利息也越少。此外，等额本金还款方式可以清楚地了解自己剩余的本金，对整体账户有更好的把控。

四、房贷提前还款流程

1、预约还款时间：需要提前预约还款时间，具体时间根据银行的安排而定。

2、准备资料：准备好贷款合同、还款银行卡和身份证件等相关资料。

3、填写申请表：将需要还款的钱存入还款银行卡，然后去银行填写还款申请表。

4、注销抵押：贷款购买的房屋通常会进行抵押，因此还款完成后需要去房管局注销抵押。具体是由银行注销还是自行注销，需要与银行进行确认。

房贷20年无法改为10年，但可以选择提前还款。在提前还款时，建议选择等额本金还款方式，以获得更多的利益。提前还款的具体流程需要提前与银行沟通，并按照银行要求进行操作。