房贷还款方式解析：等额本息和等额本金有何区别？

房贷是购房者常用的一种贷款方式，而房贷的还款方式又有很多种。其中，等额本息和等额本金是最常见的两种还款方式。

一、等额本息还款

等额本息还款是银行默认的还款方式，也是最常见的方式之一。这种方式下，借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。具体来说，贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

等额本息还款适合收入稳定的贷款人，因为每月还款额相同，不会因为利息的递减而导致还款压力的变化。假设贷款金额为70万元，贷款期限为20年，按揭利率为6.8%，经计算，每月还款额为5343.38元。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

二、等额本金还款

等额本金还款是另一种常见的还款方式，适合一些收入较高的人群。这种方式下，前期的还款压力较大，但利息是逐年递减的，也就是说越还到后面，还款金额越低。

假设贷款金额为70万元，贷款期限为20年，按揭利率为6.8%，经计算，第一个月还款额为6883.33元，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

通过以上两种方式的对比，我们可以发现，等额本金还款方式比等额本息还款方式少还了104427.08元。

房贷的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息适合收入稳定的贷款人，每月还款额相同；而等额本金适合收入较高的人群，前期还款较大，但利息逐年递减。购房者可以根据自身情况选择适合自己的还款方式。