房贷提前还款需要哪些材料和注意事项

一、房贷提前还款需要哪些材料

房贷提前还款一般需要准备以下材料：

1. 房贷合同：提前还款需要提供房贷合同作为证明。

2. 借款人身份证：提前还款时需要提供借款人的身份证。

3. 提前还款申请书：填写提前还款申请书，详细说明提前还款的原因和金额。

4. 提前还款账户的银行卡或存折单：提前还款需要提供还款账户的银行卡或存折单。

如果是委托他人帮忙办理提前还款手续的，还需要携带委托人的身份证以及授权委托证明。

二、房贷提前还款的注意事项

1. 注意提前还贷有无次数限制：在申请提前还贷之前，需要提前询问相关银行对于提前还贷的次数限制。根据具体情况来确定是否需要提前还贷，要考虑未来的还贷问题。

2. 注意提前还款是否要缴纳手续费：贷款合同中可能存在“提前还贷收取手续费”的条款，银行有权收取一定的手续费。因此，在提前还贷之前要提前询问银行是否存在手续费等问题。

3. 办理撤销抵押登记：不管是合同期间内还完贷款还是提前还款，贷款人都需要办理撤销抵押登记，拿回房子的产权证。不同银行有不同的操作规定，需要事先咨询清楚。

三、房贷提前部分还款的利息计算

房贷提前部分还款后剩余部分的本金计算公式为：剩余本金 = 贷款总额 - 提前还款部分。

房贷提前部分还款后剩余部分的利息计算公式为：剩余利息 = (贷款总额 - 提前还款部分) * 协议利率 * 还贷年限。

提前还贷不会影响利率，但会影响每月还贷总额。比如，贷款总额为20万，每月还款1500元，如果提前还贷10万，每月还款金额会相应减少。

另外，商业贷款提前还贷需要提前一个月预约，公积金贷款可以随时办理提前还款。