购房合同中需要注意的五个问题

购房合同是购房者和开发商之间的重要法律文件，签订合同前购房者需要

一、检查开发商的五个证书：

购房者需要核实开发商是否具有“房地产开发证书”、“国有土地使用证”、“工程建设许可证”、“建设工程规划许可证”和“商品房销售（预售）许可证”等五个证书。这些证书是开发商合法经营的基本条件。

二、购房面积需

购房者在填写临时测量面积时，除了填写总建筑面积外，还需填写套内建筑面积和公共共享面积。这样可以避免购房者在交房后发现实际面积与合同面积不符的情况。

三、房屋质量问题：

购房者在签订合同时，需要仔细阅读“商品房质量保证书”和“住宅使用说明书”。如果条件允许，可以将这些质量保证文件作为合同的附件。购房者应特别关

四、明确物业管理事项：

购房者应尽量明确物业管理事项，并在合同中明确初始物业管理公司，以及物业管理范围和费用标准等。这样可以避免购房后出现物业管理方面的纠纷。

五、约定违约责任：

在签订合同后，如果购房者要求退款或未能按时付款；如果开发商要求更换房屋或未能按时交房；如果面积超出约定范围；如果质量不符合要求；或者在过户手续中存在违规行为等，都需要明确违约责任和相应的处理方式。

购房者在签订购房合同前，应仔细阅读合同内容，并与开发商进行充分沟通和协商。只有在合同中明确了这五个问题，购房者才能更好地保护自己的权益。