商铺转让的含义及签订门面转让合同需要注意的问题

一、商铺转让的含义

商铺转让不仅仅是卖的意思，还包括了转让租赁的意思。具体含义取决于信息发布人的合同地位和真实意思表示。一般来说，商铺转让可以分为两种情况：转租和出售。转租是指原承租人将店铺转租给第三人继续承租的行为；出售是指店铺的所有权人将店铺所有权出售给第三人。因此，在具体情况下，要根据信息发布人的合同地位、民事权利地位和真实意思表示来确定商铺转让的含义。

二、签订门面转让合同需要

1. 调查商铺的档案：在承租商铺之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认房屋的用途和土地用途，以及房屋权利人和是否存有租赁登记信息。这样可以避免无法办理营业执照以及非法使用房屋的风险。

2. 免租装修期：商铺租赁合同中常常会出现免租装修期的条款。在签订合同时，要明确约定免租期的起止时间和免支付的具体费用。一般情况下，只能免租金，而实际使用房屋产生的水费、电费等费用还需要按合同约定承担。

3. 租赁保证金：租赁合同中的保证金是用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。建议保证金适当高一些，以免不够抵以上的费用。同时，可以约定补足保证金的方案，以整治承租人的拖欠行为。

3. 税费承担：根据法律规定，出租或转租商铺的人应当承担相应的税费。

5. 营业执照：承租商铺的目的是开展商业经营活动，必须取得营业执照。在签订租赁合同时，要

签订门面转让合同前，需要调查商铺的档案，明确房屋的用途和土地用途，确认房屋权利人和是否存有租赁登记信息。在合同中要明确约定免租装修期、租赁保证金、税费承担和营业执照等问题。这样可以避免出现无法办理营业执照、无法进行商业经营活动等风险。