定金和尾款的含义及作用

一、定金和尾款的含义

定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的方式。定金的支付是为了确保交易的顺利进行，一方支付定金，另一方接受定金作为交易的保证。

尾款是指某项费用除了已交付的定金或前期付款而剩余未交的部分。在购房中，尾款是购房者预留的保障金，一般是在房子交房拿到钥匙后，检查没有问题后才会支付给原房主或开发商。

二、定金的类型

1、成约的定金：当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件。

2、能解约的定金：以定金作为解除合同的代价，交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以丧失定金为代价解除合同。收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以双倍返还定金为代价解除合同。

3、立约的定金：以定金作为签订合同的担保，交纳定金一方拒绝签订合同的，无权要求返还定金。收取定金一方拒绝签订合同的，应双倍返还定金。

三、买方不支付尾款的处理方法

在二手房交易中，为了防止买方不支付尾款，通常将售房手续与支付尾款连接在一起。如果买方不支付尾款，售房人就不交房给买方，按合同的违约责任处理。

处理方法如下：

1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。

2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。

3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等待法院判决或强制执行。

定金和尾款在房地产交易中起着重要的作用，定金是为了确保交易的顺利进行，而尾款是购房者支付给卖方或开发商的保障金。在交易过程中，双方应遵守合同约定，如有违约情况，可以依法采取相应的处理措施。