商品房买卖合同的签订及内容要点

一、商品房买卖合同的签订方式

根据购房方式的不同，商品房买卖合同的签订方式也有所区别。按揭购房方式下，合同需要签订五份，分别为客户自留、公司留档、房产局备案、银行留档和缴纳契税时留档。而全款和分期付款方式下，合同只需签订四份，分别为客户自留、公司留档、房产局备案和缴纳契税时留档。

二、商品房买卖合同的主要内容

1. 当事人：合同中应明确出卖人和买受人的基本情况，包括名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等。

2. 商品房基本状况：合同中应注明出卖人出售房屋的法律依据和商品房的基本情况，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。

3. 价款及支付方式：合同中应明确商品房的价款和支付方式，包括单价与总价的计算方式，以及支付方式的选择，如按揭付款、一次性付款或分期付款。

4. 商品房交付使用方式及条件：合同中应明确商品房的交付时间、程序和交付使用的条件，以及买受人的验收义务。

5. 公共配套设施设备条款：合同中应明确商品房所配套的公共设施和设备的情况，以确保商品房的正常使用。

6. 面积差异的处理：合同中可以约定房屋面积的差异处理方式，如没有约定则按照最高人民法院的司法解释确定。

7. 产权登记的约定：合同中应明确商品房交付使用后的产权登记手续办理情况。

8. 违约责任：合同中应明确双方的违约责任和处理方式，包括实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同等。

商品房买卖合同的签订方式和内容要点对于购房双方都具有重要意义，双方应在签订合同时认真核对合同内容，并保留好相应的合同副本。