购房定金与订金的区别及法律保护

一、购房定金与订金的区别

根据法律规定，购房时需要支付定金和订金，但它们在法律保护和作用上有所不同。定金是一种担保，违约方无权要求退还，而订金是预付款，在合同解除时需要退还给付款方。

1. 适用范围不同

定金的担保方式适用于各种合同中，而订金适用于一方履行债务的合同中，通常涉及金钱支付，例如租赁合同、承揽合同等。

2. 作用不同

定金给付后可以对违约方起到制裁作用，并对守约方进行经济补偿。如果合同中的一方违约导致合同解除，在收取订金的一方需要将订金退还给付款方。

3. 功能不同

定金具有担保合同履行的功能，而订金则没有担保功能。

二、购房定金的法律保护

定金作为一种担保，在法律上受到保护。如果买方违约，无权要求退还定金。这是为了保护卖方的权益，对违约方进行制裁，并对守约方进行经济补偿。

三、购房订金的作用和退还

订金是一种预付款，通常在合同正常履行的情况下会成为房款的一部分。如果合同中的一方违约导致合同解除，收取订金的一方需要将订金退还给付款方。

购房时需要支付定金和订金，它们在法律保护和作用上有所不同。定金是一种担保，违约方无权要求退还，而订金是预付款，在合同解除时需要退还给付款方。购房者在签订合同前应了解定金和订金的区别，以保护自己的权益。