收房验收注意事项及空鼓问题解析

一、收房验收注意事项

在收房时，购买者需要注意以下几个方面：

1. 核实面积和合同问题：购买者应核实新房的实际面积是否与合同一致，以及与开发商提供的测量结果是否相符。

2. 检查房屋质量：购买者应仔细检查房屋的质量，包括墙面、地板、天花板等部分是否存在问题，如空鼓、开裂等。

3. 验收文件：购买者需要查看开发商提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等文件，确保开发商依法取得相应的文件。

二、墙面空鼓问题解析

墙面空鼓是指墙面装饰层与结构层之间的粘贴结合不紧密，存在空气引起的现象。造成墙面空鼓的原因有：

1. 基层空：墙面空鼓很可能是由基层空的原因造成的，需要及时通知开发商和物业进行整改。

2. 清理不彻底：如果墙面没有经常清理干净，会导致粘贴不牢固，出现空鼓和开裂的情况。

3. 墙体质量差：墙体本身质量差也会导致墙面凹凸不平，时间长了会出现开裂和空鼓。

4. 砂浆配比不合理：砂浆配比不合理，水泥用量过大会导致水化热大，从而在施工时出现砂浆失水过快，没有及时养护造成空鼓。

三、处理墙面空鼓问题

如果在验收过程中发现墙面存在空鼓问题，购买者应及时通知开发商进行整改。开发商需要在一定期限内修复或赔偿存在的质量问题，确保房屋质量达到约定标准。

购买者在收房时需要注意核实面积和合同问题，同时要仔细检查房屋质量。墙面空鼓是常见的质量问题，需要及时通知开发商进行整改，确保房屋质量达到标准。