如何验收商品房质量，避免后患

购买商品房是人们一生中的重要决策之一，而房屋质量是购房者最为关注的问题之一。为了避免后患，购房者在验收商品房时需要注意一些关键点，以确保房屋质量符合预期。

一、验收房屋面积和层高

在验收商品房时，首先要核实房屋的实际面积，包括公摊面积。购房者可以自行测量房屋面积，与合同上的面积进行对比。此外，还要测量房屋的实际层高，与合同上的层高是否一致。如果发现面积或层高与合同不符，购房者可以要求开发商进行调整。

二、检查房屋防水情况

房屋防水是保证房屋质量的重要环节。购房者在验收时要仔细检查墙面和地面是否有渗水问题，特别是卫生间的试水和排水情况。如果发现渗水问题，应及时通知开发商进行修复，以免影响使用。

三、检查墙面和地面的空鼓和裂缝问题

购房者还需要仔细检查墙面和地面是否有空鼓问题，如果有需要及时修补，以免影响使用寿命。此外，还要注意墙面和地面是否有裂缝问题，特别是顶面和外墙等地方。如发现裂缝问题，要尽快找出原因并进行修复。

四、注意阳台裂缝问题

阳台裂缝可能是阳台断裂的先兆，购房者在验收时要特别注意阳台连接处的裂缝问题。如果发现裂缝，应立即通知相关单位进行处理，以确保阳台的安全。

五、检查电气设施是否畅通

购房者在验收时要检查电气设施是否畅通。可以拉断电闸后观察各个分支线路是否完全断电，并用万用表测量各个强弱电是否正常通畅。如发现问题，应及时联系开发商解决。

六、测试门窗的灵活性和隔音效果

购房者还要测试门窗的灵活性和隔音效果。门窗应该开关灵活，密封程度良好，能有效隔音。如发现问题，应及时与开发商沟通，解决相关问题。

如果购房者认为商品房存在质量问题，可以向当地住建局或房管局投诉，并要求进行房屋质量安全鉴定。也可以联系房屋评估机构进行鉴定。根据鉴定结果，可以确定是否存在建设或设计等质量问题，并依法进行处理。