商品房墙体裂缝是什么原因？

一、墙体裂缝的原因及应对方法

根据法院判决，商品房墙体裂缝不一定是质量问题，可能是温度裂缝或施工处理不当所致。这些非结构性裂缝并不影响房屋的安全可靠性，业主可以自行修复或与开发商协商解决。

律师指出，业主应区别对待墙体裂缝的类型。如果是由于房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝，属于正常现象，业主可以自行修复或在装修时进行弥补。而由施工质量问题或地质沉降引起的墙体裂缝，则需要通过房屋质量检测部门进行检测。

二、墙体倾斜的标准

根据国家标准，新房的墙体或柱子倾斜率应在0.7%以内，倾斜量超过高度的1%或出现明显断裂则不符合要求。此外，梁或楼板的跨度倾斜超过1/150的挠度，并伴有裂缝宽度超过1毫米，也是不合格的。

业主在验收新房时，可以找专业评估单位检测倾斜度是否合理。如果倾斜在合理范围内，可以与开发商协商解决；如果倾斜超出范围，业主可以向法院起诉，但需要搜集相关证据。

三、新房验收需注意的方面

在新房验收过程中，业主应注意以下几个方面：

1. 检查门窗、阳台是否有裂缝，推开门窗感受是否严密，以防雨水渗透。

2. 检查墙面平整度、是否有裂缝、渗水、倾斜或空鼓等问题，可用小榔头轻敲。

3. 检查水电煤气是否畅通，可以打开试一下，或用万用表测量。

4. 检查地面防水工作，是否有漏水情况。

以上是业主在验收新房时需要注意的几个方面，如果发现问题，可以与开发商协商解决。如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的权益。