毛坯房验收标准及注意事项

毛坯房是指开发商交付给购房者的未经装修的房屋，购房者需要自行进行装修。在验收毛坯房时，需要注意地面和墙面的空鼓情况，以及其他方面的质量问题。

一、地面空鼓

地面空鼓现象应控制在3%-5%以内。单块地砖的边角空鼓不得超过3%，整块地砖不得有空鼓。地面空鼓的总面积不应超过400平方厘米，并且每个自然间（标准间）不得超过2处。

二、墙面空鼓

墙面空鼓的验收标准是：单面墙体小于5平方米时，允许1处空鼓，每处空鼓的面积不得超过5平方厘米。单面墙体大于5平方米时，最多允许2处空鼓，每处空鼓的面积也不能超过5平方厘米。

除了空鼓问题，还需要注意以下几点：

1. 房屋质量

仔细检查门窗、阳台等部位是否有开裂现象。

2. 墙体质量

检查墙体是否平整、是否渗水、是否有裂缝。特别要注意厨房卫生顶面和外墙等易出现水迹的地方。

3. 地面质量

检查地面是否有空壳或开裂情况。如果发现有空鼓，要及时通知开发商修复，以免在装修中打穿楼板。

4. 设施使用

检查水、电、煤气等设施是否正常使用。

5. 水龙头和排水

打开全部水龙头检查是否有漏水情况，并测试水压和排水速度。

6. 电线路

使用测电笔检查强弱电线路是否畅通，并关闭分闸检查各个分支线路的控制情况。

7. 下水情况

验收台盆、浴缸、马桶、厨房和卫生间以及阳台的地漏等下水情况。

8. 与邻居沟通

与楼上楼下的业主约好一起检查是否存在漏水渗水现象，并记录水表读数。

在验收过程中，如果发现问题，应与开发商和物业人员确定解决方案和日期。只有确认没有问题之后才可以正式收房。如果问题较大，可以直接拒绝收房。

购买毛坯房时，不仅要关注价格，还要注意建筑材料和管道设施是否符合国家标准。因此，在验收毛坯房时需要仔细检查，及时发现问题并要求开发商处理，以避免入住后出现许多问题无法正常居住。