购买商品房需要注意的问题及解决方法

一、事先审查开发商的预售许可证

根据法律规定，开发商在售房屋需要有预售许可证，并且还需要相关的规划许可证、土地使用证书等。购房者在购买新房前应仔细检查开发商的预售许可证，确保其真实有效，避免遭遇伪造证件的风险。

二、按照法定程序和标准签订合同

购买房屋时，买方应根据标准签订房屋销售合同，并按照合同中的条款逐一填写。不要随意签署开发商自己的《订单协议》，因为这种合同往往不平等，对买方不利。购房者应确保合同中的权利和义务是平等的，避免陷入不利的境地。

三、签订合同，事先约定支付时限

由于各种原因，房屋交付可能会延迟，为避免开发商对预售合同进行变更，购房者在签订合同时应明确约定交货日期，并约定开发商未能按时交付房屋应承担的责任。这样可以保护购房者的权益，避免因交付延迟而造成的损失。

四、考虑无法借款的情况

购房者通常需要从银行贷款，但有时可能会因为信贷或其他问题被拒绝贷款。购房者应与开发商达成一致，如果贷款被拒绝且无法购买房屋，开发商应退还押金和其他款项。在购买合同中明确约定这一条款，以避免后续纠纷和损失。

五、确认各种费用的支出

购房者在支付房款时，除了房屋价格外，还需要支付一些额外费用，如契税、公共维修基金、印花税、财产费等。购房者应事先与开发商确定各项费用，并在合同中明确约定，以避免未来产生纠纷。

购买商品房是一项重要的决策，购房者应当充分了解相关法律法规，并谨慎选择开发商。通过以上几点注意事项，购房者可以更好地保护自己的权益，避免潜在的风险。