赠送面积是否值得购房者考虑？

买房是否值得考虑赠送面积

在购房过程中，经常听到开发商赠送面积的优惠，比如“一房变三房、两房变四房”。但实际上，赠送面积并非开发商额外的优惠，而是按照国家规定来的。这些赠送的面积包括入户花园、阳台、露台等，但购房者需要知晓这些面积并不属于产权面积。

赠送面积的实用性

购房者需要考虑赠送面积的实际使用情况。例如，入户花园可能存在光线不好、装修麻烦等问题。除此之外，一些赠送条件如顶层露台、地下室空间可能会涉及共有权利问题，购房者应当谨慎考虑。

合同约束和法律风险

赠送面积通常不会在购房合同中明确写入，这就可能导致购房者交房后赠送面积“缩水”的问题。由于缺乏合同约束，购房者与开发商发生纠纷时可能失去据理力争的依据。因此，购房者在选择房产时，要注意合同条款，避免日后发生法律风险。

城建部门批准和违章建筑风险

赠送面积是否能够封闭取决于城建部门的批准。如果赠送面积存在违章建筑问题，购房者可能面临拆除风险。因此，购房者除了关注赠送面积多少，还需考虑城建部门的规定，确保所购房产合法合规。

在购房过程中，赠送面积虽然是一种吸引人的优惠，但购房者应当理性对待。除了关注赠送面积外，还需考虑实际使用情况、合同约束、法律风险以及城建部门的规定。只有全面考虑各方面因素，才能做出明智的购房决策。