买房房产证写子女名字注意事项

房产证写子女名：买房要注意的事项

在中国购房过程中，从房产证上写名字开始，就有很多需要注意的地方。

1. 首付和贷款

孩子独立购房时，如果父母的房产证上没有孩子的名字，孩子可以按照政策享受首套房贷款利率和较低的首付比例。而如果孩子在未成年时和父母共有房产，可能会多付首付，并按照二套房标准付七成。

2. 房产税

孩子婚后买第二套房时可能需要缴纳房产税。如果孩子在未成年时和父母共有的房产超过一定面积，购买第二套房时需要计算之前共有房产的面积，超过部分将征收房产税。

3. 继承问题

如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产在婚后如果发生意外，配偶有权继承。这可能导致父母的房产被分割和继承，给晚年生活带来不确定性。

如何化解风险

可以通过公证约定或到房产交易中心进行房产份额变更，减少子女名下的房产份额。这样在购买第二套房时，计算房产税时将极其有限。

越有钱越贷款：理财的新思路

许多人认为房贷越少越好，但在当前市场情况下，这并不一定正确。

1. 越有钱越贷款

富有的人可以选择贷款购房，将闲置资金用于投资理财，享受廉价的贷款利率。这样可以实现更好的理财收益。

2. 灵活规划

通过合理规划贷款期限和利率，可以最大限度地利用贷款进行投资。当投资收益高于房贷利率时，就是在赚钱。

等本和等额：选择合适的还款方式

对于想要节约利息的购房者来说，选择合适的还款方式至关重要。

1. 等额本息法

适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。每月还款数不变，但利息逐月递减。

2. 等额本金法

适合收入较高、预计将来收入增长或准备提前还贷的还贷者。每月还款数逐月递减，利息较少。

提前还贷需谨慎

采用等额本金法的购房者，在还款中后期提前还贷并不能有效节省利息支出。而采用等额本息法的购房者，如果还款已到中期，也没必要提前还贷。要根据个人情况选择合适的还款方式。

各种过户算成本：选择合适的过户方式

在房产过户时，可以选择赠与、买卖或继承等方式。每种方式都有不同的费用和优缺点。

1. 继承法

需要办理继承权公证，费用较低，但手续繁琐。继承的房产没有营业税、个税和契税。

2. 赠与法

需要支付个税、契税和公证费。赠与房产后，如房产证年满5年且是住房，可免征个税。

3. 买卖法

常见的方式，操作较为便捷和安全。但购买房产后，日后卖出时可能需要缴纳更多的税费。

选择合适的过户方式

要综合考虑各种因素，确保选择最适合自己的方式。

最后，普通百姓要善用贷款机会进行理财，同时注意选择合适的还款方式和过户方式，以实现最佳效益。