建筑面积、公摊面积、套内面积是什么

建筑面积详解

在购房过程中，建筑面积是一个核心概念。它指的是房屋外墙所围成的水平面积，涵盖了居住空间、墙体以及公共区域如走廊、电梯等。简而言之，建筑面积是购房者在购买时所关注的面积。

公摊面积的秘密

公摊面积指的是住宅楼内所有业主共同承担的公共区域面积。这些区域包括但不限于走廊、电梯间等，它们的产权归整栋建筑的业主所有。公摊面积的大小直接影响着购房者的实际得房率。

公摊面积的计算

例如，一套标注100平米的房子，如果公摊系数为20%，那么实际的套内面积为80平米。公摊面积越小，得房率越高，购房者在非居住面积上的花费也就越少。

不计入公摊的区域

有些特定区域是不计入公摊面积的，例如低于2.20米的房屋部分、突出墙面的装饰柱等。

不同楼层的公摊面积

公摊面积的比例会随着建筑层数的增加而变化。例如，7层以下的住宅公摊率通常在7% - 12%，而高层建筑则可能在14% - 24%之间。

套内建筑面积的组成

套内建筑面积由三部分组成：使用面积、墙体面积和阳台面积。它是除去公摊面积后的净面积，是购房者实际可用的空间。

如何选择高得房率的房产

在选择房产时，购房者应考虑公摊面积、楼层高度以及户外使用面积等因素。低公摊面积、低楼层和大阳台的房子通常具有更高的得房率。

得房率的考量

得房率并非越高越好，过高的得房率可能会牺牲居住质量。合理的得房率应结合小区配套和居住体验来考量。一般而言，多层建筑的理想得房率为88%，而高层建筑为72%。

通过以上分析，购房者可以更加明智地选择适合自己的房产，确保在享受舒适居住环境的同时，也能合理规划自己的购房预算。