房屋契税怎么算，不同类型房屋契税标准

房屋契税怎么算

房屋契税是中国国家规定的必交税收。根据合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征收。契税的计算方法是采用比例税率，当计税依据确定后，应纳税额的计算公式为新房应纳税额=计税依据×税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

不同类型房屋契税标准

个人购买普通住房的契税根据住房面积进行差别化税率征收。具体标准如下：

1. 面积在90平方米以下的房屋，契税税率为1%。

2. 面积在90平方米到144平方米的房屋，契税税率减半，即实际税率为2%。

3. 面积在144平方米以上的房屋，契税税率为4%。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产的契税税率均为4%。

享受契税下调的条件

享受契税下调的普通住房需要满足以下条件：

1. 住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2. 单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。

3. 实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。

地区税率调整幅度

契税税率实行3%~5%的调整幅度。各省、自治区、直辖市人民政府可以根据该地区的实际情况，在3%~5%的范围内决定契税税率。这样的调整幅度考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

房屋契税是房地产交易中必须缴纳的税收，根据不同类型房屋的面积和性质，契税税率有所差异。政府通过差别化税率和调整幅度来适应各地经济发展和市场需求。在购房过程中，购房者需要了解并合理计算契税，以便做出明智的决策。