房屋契税怎么算

应该每个省份政策不同的吧 我们郑州市现阶段政策是一 、普通住宅（面积在90㎡一下且名下没有房产） 指导价1%二、普通住宅（面积在90平米-140㎡之间且名下没有房产） 指导价2%三、豪宅（面积大于等于144平米） 指导价4%四、二套购房:无论面积大小一律4%。首套购房,但是不能提供无房证明的也是按照4%来缴税。

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多数地区，首次购房，契税如下： 90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二套房3% 少数地区，首套2%，二套4% 用总价乘以税率即可。

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房屋契税=房屋总价×税率。1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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房屋契税是按照比例税率来纳税的，先要确定房屋的计税依据，确定后应纳税额＝计税依据×应税税率。对于不同类型、不同套数的房屋契税征收税率是不同的，常见的有以下四种情况：1、税率1%在购买首套房时，房屋面积低于或等于90平米，契税享受优惠政策，按1%征收，二套房面积低于90平，契税也按1%征收。2、税率1.5%在购买首套房时，房屋面积在90平方米到144平方米之间，契税按1.5%征收。3、税率2%在购买二套房时，房屋面积在90平到144平之间，契税按2%征收。4、税率3%在购买首套房时，面积大于144平方米，契税按3%征收，二套房面积大于144平方米，契税也按3%征收，在购买三套及以上住房时，无论房屋面积大小，契税均按3%征收，若购买的是商业或商住性质的房屋，无论是第几套房，房屋面积大小是多少，契税均按3%征收。

房屋契税的计算规定：①如果购买的是首套房，且房屋的面积小于等于90平米时，按照1%来进行计算。当购买的首套房面积超过90平方时，则是按照1.5%的税率来进行计算。②如果购买的是第2套住宅房，房子的面积小于等于90平米时，那按照1%的税率来进行计算。但如果第2套住宅房的面积超过了90平米，那么需要按照2%的税率来进行计算。③若购买的房子是自己的第3套住宅房，或者是第3套以上的套数，那么此时无论购买的房子面积有多大，均是按照3%的利率来进行计算，并且没有减免的情况。契税其实就是房产税，在转让房地产或者是转让土地的时候就需要去缴纳契税，另外在房屋交易的过程当中，如果能够满足相关的条件，那买房者也是可以享受契税减免优惠政策的。