房产税的计算方法是什么？

房产税计算方法及公式

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税的计算公式有两种方法：
1. 从价计征：按房产的原值减除一定比例后的余值计征。计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值 * (1 - 扣除比例) * 年税率1.2%。
2. 从租计征：按房产的租金收入计征。计算公式为：应纳税额 = 租金收入 * 12%。

纳税义务发生时间

- 从价计征的房产税的纳税义务发生时间为将原有房产用于生产经营之月起，缴纳房产税。
- 从租计征的个人出租住房的租金收入计征的房产税，纳税义务发生时间为次月起缴纳。

房产税缴纳方式

1. 自有房产：业主携带身份证和房产证直接到税务局办理。
2. 租赁房产：如果租房合同上没有特别注明，房产税的交纳事宜应由房东本人处理。
3. 特别说明：如果租房合同上有关房产税的特别说明，租户需携带身份证、房东的身份证、房产证、租赁协议以及付款证明办理。

房产税税率

房产税的税率根据不同的计税依据而定：
- 按房产余值计算缴纳的税率为1.2%。
- 按房产租金收入计算缴纳的税率为12%。
综上所述，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。不同的计税方法和纳税义务发生时间需要根据具体情况进行处理。房产税的税率根据计税依据的不同而有所区别。在办理房产税缴纳时，需要根据房产的情况和租赁合同的约定进行相应的操作。
房产税的计算和缴纳是房产行业中的重要环节，对于产权所有人和租赁双方都需要了解相关规定和操作方式。希望以上内容能够帮助您更好地理解房产税的计算方法和缴纳方式。