为何房产开发商仍在建房？

房产过剩为何开发商还在建房

现有住房资源分配不均
从理论上来说，现有的6亿栋房产资源完全可以满足企业和消费者的住房需求。然而，现实情况是这6亿栋房产资源没有得到合理的分配，大部分仍然掌握在少数有钱人手上。许多人仍然面临买房难、买房贵的困境，手头资产不足以实现购房梦想。尽管政府对炒房行为打击力度大，房地产市场需求也有所下降，但持有大量房产的人并不能及时清空剩余房产。
城市化仍在持续推进中
未来城市化进程将继续推进，随着城市人口的增加，城市房地产市场还有很大的发展空间。
居民物质消费能力的提升
拥有房产并不意味着没有购房需求，随着家庭收入的增加，夫妻双方可能想要更换一套更好的房产。这刺激房地产开发商利用现有资源不断开发建设大户型和新型住宅，以满足消费者不断增长的物质需求。
部分房地产开发商的无奈选择
尽管国家实施了三道红线政策限制房地产开发商的发展，使得它们不能大刀阔斧地向前冲，但一些开发商仍然面临资金链断裂等问题。在这种情况下，继续投资建房成为他们维持资金流通的最稳妥选择。

开发商建房需要满足什么要求

建筑资质证书
房产开发商想要进行动工建房的活动，首先需要具备建筑资质证书。根据企业的综合实力、技术能力和管理水平等方面进行评估，建筑资质证书分为特级、一级、二级、三级和四级五个等级。只有具备相应等级的资质证书，房产开发商才能承揽不同等级的建筑工程。
土地使用证
房产开发商想要在某一区域进行开发，需要先取得该区域的土地使用证。土地使用证是国家土地管理部门颁发的，证明开发商具有土地使用权，是进行土地开发和建设的必备证件。
规划许可证
房产开发商在进行土地开发前，需要取得规划许可证。规划许可证是国家规划部门对土地开发项目的规划设计进行审查后颁发的证书。只有取得规划许可证，开发商才能开始土地开发，否则将面临违建处罚。
施工许可证
房产开发商在取得规划许可证后，需要进行具体的施工活动，这就需要施工许可证。
商品房预售许可证
房产开发商在完成建设后，需要对房屋进行销售。而销售房屋需要取得商品房预售许可证。该证书是国家住房和城乡建设部门根据房屋销售的合法性和可行性进行审查后颁发的。只有具备商品房预售许可证的开发商才能进行房屋销售活动，否则将面临违法处罚。
尽管房地产过剩，但房地产开发商仍在建房的原因包括资源分配不均、城市化推进、居民收入提高和开发商的无奈选择。为了进行建房活动，开发商需要满足建筑资质证书、土地使用证、规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证等要求。