开发商为何拖延签合同

　　遇到开发商延期网签，大多数是由于验收不合格所导致，比如在手续或者是房屋的质量上存在有问题，无法验收合格不具备有交房的资质。除了一些不可抗拒的因素之外，比如遭遇到洪水、地震或是骚乱等情况，此外，也和开发商的资金以及人力不足有关系。　　开发商也会因为自身的贷款未能办理完成，或者是在施工当中遇到特殊的困难以及重大的技术问题，都有可能会导致延迟网签。已经签订购房合同的业主，可以根据自身的合同所签订的条款，根据当中的权利以及义务的明确约定，选择是否主张进行违约的责任问责。在必要的情况之下，可以要求开发商进行退房，或者是继续办理网签的工作，超期太多的情况之下，也可以追究对方的违约责任，要求开发商承担相应的责任之外，给予一定的经济补偿。

开发商必须先有齐全5证，分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。购房合同必须是房管局订本式标准格式合同，该合同格式全国统一的，分普通购房、中介居间等2种版本，具体内容里面有细微区别而已，比如付款方式的选择、购房方式、交房的方式、交房日期、交房验收、开发商承诺等等。

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在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还**款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。　　如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还**款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。　　《合同法》第六十一条第四款“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”　　第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

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一、明确房屋价款和计价方式在一些房地产火爆的城市或楼盘，有些购房者会遇到这样的情况：签了合同，交了定金。再交**的时候，被开发商高质，房子涨价，要么按涨价后的价格来执行合同，要么给购房者退房。这对于购房来说极为不利，那么究竟为什么会出现这种问题呢？很有可能是合同中的价格条款不明确，导致约定好的价格说变就变。这就要求我们在签订购房合同时，对于价格条款的约定，要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋的总价。二、约定产生面积差异如何处理交房后，面积缩水是购房者**常见到的问题之一，那么该如何确保自己的利益不受损呢？可以在合同中约定具体建筑面积、公摊面积的具体数值，以及发生误差后的处理方法。例如超出什么样的标准，购房者可以退房，费用包括哪些。如果不进行约定，按照法律规定，面积误差绝对值超过3%，可要求退房。三、看清基础设施是否入住就能使用在购房者与开发商签订的合同中，一般都会对基础设施合适能用进行一个约定。基础设施一般包括与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。有的时候楼宅入住率若达不到某一个标准，即使通了各项设施齐全，也有可能不能使用，会给购房者生活带来诸多不便。因此在签订合同的时候一定要看清通水、通电、通气等的准确时间，尽量要求入住就能使用基础设施。四、明确物业管理事项物业质量的好坏直接影响居住者的生活质量，因此购房者在合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。五、约定违约责任为了明确违约责任，合同中关于各项约定越详细越好，这样才能使违约条款落到实处。一般来说，违约责任包括四种：(1) 开发商卖房后要求换房，不按期交房，达不到交房条件却强行交房；(2) 开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况；(3) 办理过户手续时不符合规定和约定；(4) 签约后购房者要求退房、不按期付款等。需要提醒购房者切不可只是约定“一方违约的，应当向对方承担损失赔偿责任”，这样的条款毫无约束力。六、广告内容写入补充条款很多购房者选择一处房产，往往都是被该楼盘的广告吸引。但如何这些广告无法兑现，购房者得不偿失，因此**好将广告内容写入补充条款。同时约定如果届时不能实现，可以解除合同，并要求开发商承担一定的违约责任。

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开发商基本上都是60%的开发贷款，现在房子卖的不好，贷款都有延期状况，看你的情况，你买的应该是个尾盘，开发商有2个账户一般，一个是公司的，一个事个人的，让你存钱一般都存在私人账户，这样银行就不能把钱截留了，他把这部分钱做别的或者是继续开发的本金。 你存的钱应该也是私人账户，但是别怕，这个账户也是安全的，银行也认证过的，但不是开发贷款的银行认证的。现在合同都是网签的 ，有抵押就签不了，属于受限制状态，签约前要解押，一般如果是初期的话，银行允许单套或者少量的解，也可以交一套钱解一套，但是估计你买的开发商把钱都打到私人账户了，不怎么还银行或者还的太少了，银行已经不给解了，所以你也就签不了合同，不能备案，办不了贷款。如果你能知道他的解押时间，也可以继续买，要求先领钥匙办入住，手续下来后在办理贷款。好处，解压前是不用还贷的，坏处是如果一直不能办理，那么你只能一直住，不能更名，转卖，签不了户口，孩子上学不太方便等，**坏的是，如果KFS一直不还款，有被银行拍卖的危险，你既要和KFS打官司。你手里应该有个订房合同，看合同内容能不能要点违约金（要费点口舌的），不然就把钱退回来另选别的。现在房子很多，如果不是实在喜欢，就换个地方买吧，安全放心才好。

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