宅基地能否抵押？

宅基地的性质和限制

宅基地是农村集体经济组织为农户建造房屋及小庭院使用的土地。宅基地不可抵押，它的使用权不能转让、出租或非法转让。宅基地实际上只是一种使用权，所有权归村集体所有。因此，宅基地不能买卖，也不能继承，只能在本村集体内流转。

宅基地的失去和限制

随着城市化的发展，越来越多的人选择离开农村，这导致了宅基地的失去。一旦农户将户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，无法买回来，只能看着宅基地成为村集体的资产。农村户口与土地的对应关系，也导致一些人不愿意转出农村户口，但这只是少数。总的来说，宅基地注定会失去。

宅基地的使用和流程

农户在申请宅基地建房时需要经过一系列程序。首先，农户向村委会提出申请，并经过初审和公示。然后，国土资源局进行现场勘测和调查，并填写审查意见书。申请表填写完毕后，村委会进行审查，并上报给乡政府。乡政府审核后，安排专人勘察，并制定规划用地范围。最终，县政府颁布批准书，农户才能在规划范围内建房。

宅基地的所有权和使用权

宅基地的所有权始终归村集体所有，农户只有使用权。农户在宅基地上建房后，房屋的使用权转给受让人或承租人。但宅基地的所有权始终为集体所有。农户对宅基地上的附着物享有所有权，可以进行买卖和租赁，不受他人侵犯。然而，出卖或出租房屋后再申请宅基地是不被批准的。此外，农户建造房屋时需遵守省、自治区、直辖市的规定，不得超过规定标准。

结束语

宅基地作为农村集体经济组织为农户提供的使用权，不能抵押，也不能转让或出租。宅基地的使用和流程需要按照一定的程序进行。虽然宅基地的所有权归集体所有，但农户对宅基地上的附着物拥有所有权，并可以进行买卖和租赁。然而，随着农村人口向城市迁移，宅基地面临失去的命运。未来，对宅基地的管理与利用仍需进一步完善。