预售价格和实际价格一样吗

预售价格和实际价格一样吗

房屋预售的价格和实际价格不一样，预售价格往往会比实际价格低一些，在预售阶段开发商为了回流资金会将价格稍微降低一点，正式交付后销售价格会高一些。不过这些操作属于开发商的销售行为，不管是正式销售还是预售价格都受到备案价格的限制，只能在备案价格上下一定区间内调整。另外最终价格还需要视合同内容而定。

签购房合同要注意什么

购房是很谨慎的一件事情，所以在房产交易过程中，双方需要签订购房合同的，通常购房合同正文的第一项内容就是合同双方当事人的基本信息填写，在这里，购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。按照规定，合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应该是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。
另外，购房者还要注意明确贷款不成的约定。如果准备申请贷款购房的朋友们，要考虑到因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

购房合同注意事项续篇

在购房合同中，还需要注意明确相关费用由谁出。除了购房款项之外，房产交易还涉及到其他费用，如交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，开发商会给出一个费用清单，其中包括契税、公共维修基金、印花税、物业费等。购房者需要明确约定这些费用由谁来承担，避免不必要的纠纷。
此外，购房者还需要注明计价方式与房款。在签订合同的时候，合同中应该要写明房屋的单价和总价，并让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

购房合同注意事项续篇

另外，购房者还要注意房产证的办理期限。有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
此外，购房者还需要明确退房责任。购房者接到入住通知之后，往往会拿出一些资金来进行房屋装修，比如购买家电等等，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
最后，购房者还需要明确逾期交房的违约责任。交房时间一般也会在购房合同中注明，那在签订合同的时候要注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。
总之，在签订购房合同时，购房者需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。在合同中明确双方的权责，约定清楚相关费用、贷款约定、退房责任、逾期交房等重要事项，是购房者保护自己利益的重要手段。