房产过户须知和解除合同方法

买房过户后发现房产有抵押怎么办

在进行房屋过户时，发现房产有抵押的情况，这对于置业者来说是非常不利的。这种情况下，双方可以先协商，如果协商不成，可以请求解除合同。根据法律规定，一方有违约行为导致合同目的不能实现的，另一方有权请求解除合同。房屋有抵押会使房屋不能进行自由转让，使合同目的不能实现，是可以请求解除合同的。
那么，在办理房产过户前，应该注意什么呢？

办理房产过户应注意什么

1、查询户籍状况
在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。
2、核实相关证件
可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。
3、明确违约责任
在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款;二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
那么，房产如何过户呢？

房产如何过户

1、房产办理过户需要双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;然后由房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
2、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;由房地产管理部门核发过户单。
3、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照规定领取房地产权属证书。
综上所述，置业者在办理房产过户时，应该先查询户籍状况，并核实相关证件，明确违约责任。对于房产有抵押的情况，双方可以先协商，如果协商不成，可以请求解除合同。在办理房产过户时，需要双方当事人持有有关文件向房地产管理部门提出申请，并按照规定缴纳税费。办理完毕后，双方当事人应凭过户手续，并依照规定领取房地产权属证书。