公摊面积解析：国家标准与计算项目

什么是公摊面积？

公摊面积是指在一栋建筑内，除了各个房间或套房的私有面积之外，各个公用区域、公用设施、公用通道等所占用的面积。公摊面积与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积的计算标准是根据国家规定的标准进行计算的。公摊面积的计算公式是：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。而公摊面积的计算公式是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。公摊系数是指公共部位的占用比例。公摊面积的计算标准是根据国家规定的标准进行计算的。

公摊面积国家标准是多少？

目前国家对公摊面积的计算没有明确的规定，但是不同类型建筑物的公摊面积比例是不同的。一般情况下，6层左右的建筑物公摊率为7-12%，其中包括外墙的1/2、楼梯、电梯井、物业管理用房等。7-11层的小高层住宅公摊面积为10%-20%，而高层住宅的公摊面积则比较大，一般在25-33层之间。此外，别墅的公摊面积相对较少，一般不超过5%。

公摊面积有哪些项目？

公摊面积的计算项目包括以下几个方面：电梯井、走各种管道的空间、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、住宅套内使用的空间、值班警卫室和共用墙体等。其中，电梯井的尺寸是按照电梯选型来确定的，其井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装。走各种管道的空间包括垂直的和水平向的，有贯通的和分隔的。楼梯间是指容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输。变电室是指电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。公共门厅是进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。住宅套内使用的空间是指住户自己使用的空间。值班警卫室是设在大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。共用墙体是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱子、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。