划拨地和出让地的区别

划拨地和出让地的区别

在中国，土地使用权的获得主要有两种形式：一是出让，二是划拨。国有土地使用权出让，是一种将国有土地使用权以特定的期限转让给土地使用者，并由其缴纳相应费用的一种方式。国有土地使用权划拨，指的是经过县级以上人民政府批准，在缴纳补偿、安置等费用之后，所取得的或无偿取得的没有使用期限的国有土地使用权。
不同之处是： (一)对划拨用地的使用权，通常不作明确限定，不需要交纳出让金。例如，目前的保障性住房，使用的是划拨用地，但是这种房子卖出去的时候，需要给政府缴纳土地出让金。
(二)住房的使用权期限通常为七十年，商业的四十年，综合的五十年。开发商拿到的地皮通常为出让。在出让的土地期满后，可以将让渡给其他的土地作为使用权。
承租人按协议支付地租，依法领取租赁国有土地权属证书，并按协议完成协议要求的开发建设项目的，经有关部门同意或按协议约定，可以转租、转让、抵押。但必须依法登记，便于土地行政主管部门管理国有土地。因此，承租人享有租赁土地的使用权、收益权和部分处置权。
挂牌出让国有土地使用权，是指由市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，在公告中规定的时间内，在指定的土地交易地点，将所要出让的地块的交易条件进行公开，接收竞买人的报价，并对挂牌价格进行更新，以挂牌期限届满时的投标结果为依据，来决定土地的使用情况。
以上就是划拨地和出让地的区别的主要内容了，相信大家都有所了解了，希望本篇文章能够给大家带来一些帮助。