首先分土地和房屋两部分进行分析1、房屋一般按现值进行补偿2、土地一般按附近出让住宅用地价格减去减去出让金后的余额进行补偿，大部分地方的出让金按出让价格的40%记取，即所获得的土地补偿一般是出让土地使用权的60%。 看来跟你的听闻“划拨土地性质住宅，拆迁赔偿仅为出让性质住宅3/5”一样噢您大概应获得的补偿额为： 房屋现值 出让住宅用地价格*60%
全部3个回答 >划拨地与出让地有什么差别，划拨地拆迁的时候有没有赔偿
157****7947 | 2014-02-14 10:06:11
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132****8445 出让土地考虑土地出让年限及出让金。 2014-02-17 09:52:11
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142****5128 有赔偿的、到当地村委会去办理手续！ 2014-02-17 09:36:33
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152****5453 划拨土地是国家无偿给使用者使用的，出让土地时给付一定对价取得使用权的。在这种情况下，如果拆迁。出让的低价会补给你，但是无偿给你使用就不需要再向你补什么价格了。 2014-02-16 22:40:50
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155****3777 当然有区别，出让土地包括土地出让金价值，而划拨土地价格不含土地出让金。 2014-02-15 12:35:25
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137****9006 优质回答体现您的专业素养，更容易被用户关注出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：
（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
（2）取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的**高年限。
（3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是•以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。 2014-02-15 09:55:37 -
151****2888 划拨地是受让人免费使用的，出让地是受让人需缴纳出让金后才能取得土地使用权。划拨地拆迁的时候有赔偿。 2014-02-14 16:17:27
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156****7597 不一样，划拨土地少，出让土地多。 2014-02-14 10:23:57
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你这种情况属于《重庆市城镇房屋拆迁补偿办法》，每个地区都有相关的文件规定的。
全部2个回答 > -
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划拨的土地一般不会用于商品房建设，在这上面建的房子你买了后不能自由买卖的，比如经济适用房等。以经济适用房为例，其土地是划拨的，你买了后不能自由买卖，如要卖，则需要先把土地出让金什么的补齐了，按你当时买房时的与商品房的差价来补。
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买划拨地房子的利弊：一、好处1、如果是划拨性质的土地，在出售的时候，价格会比其他性质的土地价格要便宜一些。像大多数的商品房都是出让得来的土地，已经缴纳过土地出让金，所以这部分的房子在出售的时候，价格稍微偏高一些。2、划拨地房子一般是没有使用年限的限定的，不像出让性质的土地都有相应的使用时间，根据土地性质的不同，使用的时间也会有一定的区别。二、弊端1、划拨性质的土地想要上市交易的话是比较麻烦的。需提交上市交易申请，申请通过后，需缴纳土地出让金、房屋过户费等费用。2、划拨地房子在遇到拆迁征收等情况时，有关部门可以收回土地使用权另行安置，拆迁补偿款项一般要比商品房拆迁所获得的赔偿款要少。划拨土地是什么意思？指划拨土地使用权，划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。正因为自身的特殊性，所以划拨土地使用权或者连同地上建筑物和其他附着物依法需要转让的，应当报市、县人民政府批准。也就是说购买划拨土地上的住房如果想要转变成为商品房，是需要支付土地出让金的。
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嗯 应该是要先办理房产证，然后土地和房子需要一起过户。具体来讲就是先要去公证处办理赠与公证，然后到房地产交易中心办理赠与过户。需提交材料：1、房屋所有权证；2、赠与双方（包括赠与方配偶）身份证原件及复印件；3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证；4、房地产赠与申请审批书；5、赠与公证书；6、产权界定卡复印件；办事程序：1、赠与双方本人凭房屋所有权证、身份证、赠与公证书到办事窗口领取房地产赠与申请审批书。2、赠与双方（包括赠与方配偶）持填写后的赠与申请审批书及其他需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核。3、工作人员内部作业。4、赠与双方交纳契税、土地出让金及手续费。5、约定时间领取房屋所有权证。同样，土地证的过户也是差不多的流程和步骤。希望对你有用！
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