经济适用房和商品房的区别主要体现在以下几个方面:1、商品房性质:商品性质,售价高低不等经适房性质:微利商品房,售价低。2、 商品房产权:完全产权。经适房产权:不完全产权。3、 商品房销售许可:拥有商品房销售许可证等五证。经适房销售许可:经济适用住房销售证等五证。4、 商品房土地证:出让国有土地使用证。经适房土地证:划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。5、 商品房价格:企业自定,浮动空间大。经适房价格:政府限价,浮动空间不大。6、 商品房建设标准:企业自定。经适房建设标准:户型、面积、档次等具有政府指导性。7、 商品房规划设计:招投标或议标。经适房规划设计:招投标。8、 商品房开发建设:招投标或议标。经适房开发建设:招投标(不得转包)。9、 商品房工程监理、验收入住:按国家规定。经适房工程监理、验收入住:按国家规定。10、 商品房工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。经适房工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。11、 商品房物业管理:按国家规定,偏高,服务附加项目多。经适房物业管理:同普通商品房,偏低,保证基本服务。12、 商品房抵押贷款:按规定,视情况不同而定。经适房抵押贷款:可以。
全部4个回答 >请问划拨地与出让地的区别?经济适用房和商品房的区别?
137****5517 | 2014-05-27 15:02:37-
151****1827 划拨的土地一般不会用于商品房建设,在这上面建的房子你买了后不能自由买卖的,比如经济适用房等。
以经济适用房为例,其土地是划拨的,你买了后不能自由买卖,如要卖,则需要先把土地出让金什么的补齐了,按你当时买房时的与商品房的差价来补。 2014-05-27 15:26:14
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经济适用房与商品房的区别主要有以下几点:一、价格不同:经济适用房的价格比商品房要低得多,它们更多是面向低收入群体而设计,是政府提供的优惠政策。二、品质不同:经济适用房的品质要比商品房低,一般来说,它们是由政府直接统一规划建造,设施设备和装修等要求都比商品房低。三、利润不同:经济适用房的利润比商品房低,因为它们的价格低,政府的补贴也相对较低,主要是为了满足低收入群体的住房需求。四、使用权不同:经济适用房的使用权是政府的,买房者只能拥有使用权,而商品房是买房者的,他们可以拥有完整的业主权利。
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13层以上,18楼不要,顶楼不要
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两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。 限价房一般是中低价位、中小套型的普通商品房,可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格,但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是限制价格,限价不是死价,它的价格有个上限,也就是不论你卖多少,都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积,这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。 限价房可以上市销售,而且价格是由卖房人自己制定,不再受政府的约束。但是,一般买了限价房的人是不会卖的,因为买房的人资格是严格把关的,炒房产的人肯定买不到限价房。 经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%%7E3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 需要注意的是,经济适用房5年内不得不得将经济适用房擅自转让、出租、出借或从事其他经营性活动,不得办理除购买经济适用住房贷款以外的抵押;原则上满5年方可上市转让,还需向有关部门缴纳土地收益等相关价款;而转让后,原购房家庭成员不得再次申请购买或者租赁经济适用房。 看你是要长期租还是短期的把,短期的还是两限房好,长期的就经济使用房
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经济适用房和商品房的区别还是比较大的,因为经济适用房针对的是特殊的群体,适用的范围有限,这也就是为什么经济适用房会比较便宜的原因,而大多数的商品房只要有钱并且符合购房的条件就都能够购买,适用的人群是比较广泛的,所以如果不够购买经济适用房的资格,可以购买商品房。经济适用房的产权不一定是完整的产权,而商品房则一定是完整的产权,因为大多数的经济适用房已经得到了政府的优惠支持,所以在出售的时候会有一定的限制,是不能够自由进行转让的,大多数的城市规定经济适用房需要满足5年之后向政府缴纳土地出让金才能够进行转让,而商品房则没有这一要求,只要拥有房屋所有产权证就可以自由转让,不会受到其他的限制,只不过商品房在转让的时候需要缴纳一定的税费。