出让土地考虑土地出让年限及出让金。
全部3个回答 >划拨地与出让地拆迁是不是得到一样的补偿？
152****1751 | 2014-03-25 14:46:56
已输入 0 字
已有7个回答
-
133****5809 首先分土地和房屋两部分进行分析
1、房屋一般按现值进行补偿
2、土地一般按附近出让住宅用地价格减去减去出让金后的余额进行补偿，大部分地方的出让金按出让价格的40%记取，即所获得的土地补偿一般是出让土地使用权的60%。
看来跟你的听闻“划拨土地性质住宅，拆迁赔偿仅为出让性质住宅3/5”一样噢
您大概应获得的补偿额为： 房屋现值 出让住宅用地价格*60% 2014-03-28 10:27:01 -
157****4125 产权都是一样的赔偿 2014-03-28 09:30:36
-
136****1308 在划拨性质的土地上建设房屋的补偿和在出让性质的土地上建设房屋的补偿时不同的。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国有土地使用权分为有偿出让和无偿划拨两种方式。
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为；土地使用权划拨，只是县级以上人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该副土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
因此，两者的性质是不同的。一个包含了土地的价格，一个则未包含土地价格。比如，经济适用房的土地使用权就是以划拨方式取得，因此，售价较低，因房价里未包含土地价格。
综上所述，如果遇到拆迁时，两者的补偿价格是不同的。差别就在于包不包括土地价格。 2014-03-27 16:48:31 -
146****1669 您好，像拆迁赔偿这一块，首先要看政府这边是什么赔偿政策！肯定会高于市场价来赔偿的！ 2014-03-27 13:30:43
-
135****9283 对于补偿来说,,划拨的土地是要比出让的土地赔的少一点 2014-03-27 09:28:15
-
143****3531 可以得到补偿的 外地户口一样可以 2014-03-27 09:28:06
-
153****6002 划拨地地皮不要钱,出让地地皮是买了的,所以同样的房子赔偿肯定不一样。 2014-03-25 14:58:55
加入交流
相关问题
-
答
-
答
拆迁补偿不一样是很正常的啊首先是房子的本身就千差万别有混合结构的有框架结构的补偿起来肯定是有区别的你房子的楼龄不同，装修不同也有区别的第二是房子所处的地段的差别也使房子的价值不同商业中西的房子和城乡结合部房子的价值也不同就算是一条街上的房子的价格也有区别关键要看看拆迁补偿的标准是怎样制定的以及在落实补偿的时候是怎样计算拆迁补偿的另外征地补偿和拆迁补偿是不同的征地的话就是算地的补偿拆迁补偿的话就是综合考虑土地以及定着物
全部3个回答 > -
答
一、区别1、实施动因不同棚户区改造从根本上讲，是一项民生工程，目的是要解决住房条件**困难的那部分群众的住房问题，为了消除该区域住房安全隐患，完善配套设施，改善居民生活条件。房屋征收则是为了实现某特定公共利益，如：建公立**，修军用机场等。尽管棚户区改造具有公共利益特性，但它只是公共利益中的一种类型，是《征补条例》第八条规定的公共利益情形之一，而不能涵盖全部公共利益范畴。2、处置对象不同棚户区改造针对的是简易房、危房、旧房，通常以住房居多。而征收时，不受被征收房屋现状和用途限制，既可以是危旧房，也可以是新房，不管是住房，还是写字楼、商铺、厂房，甚至养殖用房，只要是公共利益之需，都可以纳入征收拆除范围。棚户区改造可以针对国有土地上房屋和集体土地上房屋，而《征补条例》只能针对国有土地上房屋实施征收。3、处理方式不同棚改，棚改，意味着以改造为主，拆除为辅。棚户区改造方式是多样化的，包括修缮加固、改建(扩建、翻建) 和拆除新建，拆旧建新是不得以而为之的方式。二补偿标准不一样房屋征收赔偿标准适用于《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，**高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准而对于棚改区，因为其属于国有土地，所以适用于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。棚户区补偿则是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
全部3个回答 > -
答
划拨的土地一般不会用于商品房建设，在这上面建的房子你买了后不能自由买卖的，比如经济适用房等。以经济适用房为例，其土地是划拨的，你买了后不能自由买卖，如要卖，则需要先把土地出让金什么的补齐了，按你当时买房时的与商品房的差价来补。
-
答
每一个地方的拆迁基准评估价是不一样的。评估价乘合法房屋面积，就是拆迁费；安置费是按人头按月算的，有的地方给18个月，有的地方给20个月。 关于拆迁补偿费，国家没有相应的强制性规定，一般由各地市自行制定标准。基本参照房屋的市场价值，新旧程度，地段，配套设施来决定。厂房搬迁也没有具体规定，一般根据异地重建需要的资金来度量。
全部3个回答 >
买房交流
3098
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（351）
