回迁房的使用年限是多少年

回迁房的使用年限是多少年

1、回迁房如果是居住的，其产权期限为70年。
2、回迁房如果是综合用途，其产权期限为50年。
3、如果回迁房屋用于商业用途，回迁房屋的产权期限为40年。
根据《国有土地使用证》上的土地性质来决定，回迁房的产权期限是从开发商拿到《国有土地使用证》的那一天算起，而回迁房的使用年限并不是以购买日期为准。

可转让的房屋是否可以出售

回迁房能不能卖，也要看具体的条件： 1、业主已办理《房产证》，可以进行正常买卖
有了产权证书的房子，就可以进行普通的二手交易或者出租。由于《房产证》是房屋管理局批准的，由政府监管。因此，只要有《房产证》，就能在房管局将其正常过户。
2、只有业主持有的房屋回迁协议不得转让
只有业主持有开发商的购房合同，办理二手房买卖时不能办理产权转让和更名。由于这份房屋拆迁合同仅是业主和开发商私下签订的一项商业合同，并未获得房屋管理局的批准。
注：买卖双方并未取得产权，属私人买卖。这是违法的。

回迁房和商品房的区别

1、不同的房价：就价格而言，商品房和回迁房之间存在着一定的差异。可直接出售的商品房，并以银行作抵押进行贷款。而回迁房享有国家政策的优惠，不包括土地转让，所以房价比较便宜。
2、买卖双方存在差异：商品房与回迁房之间存在着不一样的关系，而商品房的购买依据是由开发商与买方签署的《商品房买卖合同》，而合同规定了房屋的价格。而拆迁安置房的依据是拆迁人与被拆迁人之间的拆迁补偿协议。
3、房屋的性质差异：拆迁的是商品房，而回迁房，则是普通的住宅。要拆的是集体土地上的私人住宅，也就是那些平价房，而这些房子通常都不属于商品房。
买回拆迁房屋时要先了解房屋的性质。平价房是不能交易的；集体土地上的私房被拆迁后，其所占用的土地性质，通常是以划拨方式取得的，并未缴纳土地出让金，在正式办理过户手续时，需要缴纳土地出让金。
以上就是我给你讲的回迁房的使用年限是多少年,可转让的房屋是否可以出售以及回迁房和商品房的区别的相关内容了，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。