商品房首套房契税是多少

首套房契税是多少？

根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，对第一套住房征收的税费为3%至5%。根据本地区实际情况，由省，自治区，直辖市人民政府在前款规定的范围内确定其适用税率，并将其报送财政部，国税总局备案。购房时，若购房面积不足90平方米，则应适用1%的契税。如果购买了90至144平方米的第一套住房，则应缴纳2%的契税。如果买了一套超过144平方米的房子，则要缴纳4%的契税。

如何计算第一套住房的契税

第一，首套房和二套房的缴纳比例不同。目前执行的是90平米以内的首套房或二套房，按照总款的1%计征，90平米以上的第一套房按照总款的1.5%计征，而90平米以上的二套房则按照总房款的2%计征。如果买的是一套120平米的第一套住房，那么契税就是1.5%。
第二，新政策出台后，不同区域的房屋，契税比例不同，90平米以下的房屋，从3%降低到1%，这是根据第一套住房的经验来计算的。90平米以上的房子，从3%的契税，变成了2%，这对于那些购买了大量房产的人来说，无疑是一件好事。

符合第一套住房的三个条件

首先，购房人年龄须达到18岁。第二，购房人须为90平米或以下的普通住，90平米以下的普通住宅可享受1%的契税。第三，购房人目前未以个人名义或以个人名义购置一套住房。

购买第一套住房有哪些优惠

首先，购买不满90平米的一般住宅，可享受1%的契税优惠。第二，印花税，土地税暂不征收。第三，房子的首付比例，调整为20%。第四，个人住房公积金贷款利率下降0.27%。第五，购房者购买超过2年的房屋，无需缴纳销售税。
第六，免收房屋登记费，房屋过户费用。第七，首次使用住房公积金贷款的购房者，首付款为20%。已偿还了房贷的购房者，在购买住房公积金时，可享受30%的低首付。
以上各方面介绍了关于首套房契税是多少，以及如何计算第一套住房的契税，符合第一套住房的三个条件，购买第一套住房有哪些优惠的相关问题。应根据自身的实际情况，按照当地的政策要求，相应的法律法规来购置房屋，缴纳契税。