二类居住用地是什么意思

二类居住用地是什么意思

二类居住用地总体上包括了以多层、中高层和高层住宅为主、配套设施齐全、布局完整的住宅用地，这一类型的土地在全市范围内分布较广，是居住用地的主要组成部分。由于土地供应日益紧张，土地利用集约原则，今后将不会再有3层以下的单位居住。所以，二类居住用地不包括3楼以下的单位。除独立住宅和单元房外，还设有儿童保育设施、会所、住宅区道路、社区体育设施、社区管理、文化活动、商业服务业、住宅区绿化等。

一类住宅用地与二类住宅用地有何不同

一类居住用地和二类居住用地均为城镇居民住宅用地，均为国有土地，并由城镇居民共同拥有。因此，从房屋的形态上来看，目前正在兴建的城镇住宅分为两类：一是独立的，二是一般的。
1、建筑质量及楼层：一类住宅用地，国家标准R1，意思是：城市公共设施齐全，布局完整，环境良好，以低层住房为主。可以说是一栋别墅。单层房屋的楼层一般为三到三层。每户人均建筑面积为42至45平方米，适合于新建工厂、煤矿、农村、偏远地区的职工住房，按家庭平均建筑面积计算，但不能超过50平方米。
2、第二类居住用地；国家标准R2，意思是城市公共设施齐全，布局完整，环境良好，以多层、中高层住宅为主。可以简化为多层或小型的高层建筑，通常是12层。这类土地分布较广，是城市居民用地的主要组成部分。由于土地供应日益紧张，土地利用集约原则，今后将不会再有3层以下的单位居住。
3、环境布置：“一类住宅用地”指的是一种高档、低密度住宅，由别墅区、独立花园、四合院等组成。二类住宅用地为中高密居住用地，具有较为完善的公用、交通、公共服务设施，布局相对完整，环境良好。
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