房屋互换的方式及注意事项

一、房屋互换的方式

根据房屋的情况，房屋互换可以选择赠与更名或买卖更名两种方式。赠与更名适用于非婚姻关系存续期间和亲属朋友之间的房屋互换。赠与更名需要签订赠与合同，并办理公证手续，同时需要缴纳个人所得税、契税等费用。而买卖更名则需要签订房屋买卖合同，并到房管机关办理过户手续。

对于有房有贷的房屋，如果想要进行更名，需要提前还清贷款或向银行申请变更借款人和抵押人的手续。而有房无贷的房屋可以视为赠与，双方需要签订赠与合同并办理公证手续。

二、房屋互换的注意事项

在进行房屋互换之前，首先需要确保房屋产权清晰，能够在市场上进行交易。同时要查询是否有其他共有产权人，避免瞒着另一方私自出售房屋。

确定产权无问题后，双方需要准备登记申请书、身份证件、房产证、互换协议和评估报告等材料，前往当地房管部门办理过户手续。在办理过户手续时，双方要签订买卖合同，并按照约定的比例支付房屋价格。为保证资金安全，可以选择第三方监管。

此外，在房屋互换过程中，双方还需要协商家具、家电等物品的归属，并在协议中明确交房时间和验房费用等细节，以防止后续出现纠纷。

三、哪些房屋不能进行互换

有一些房屋是不能进行互换的，包括房产权和使用权不明的房屋、部队、公安、司法、档案等单位的房屋、违章建筑、未按规定赔偿的拆迁房屋、未缴纳租金的房屋以及违反房屋管理政策的房屋等。

在进行房屋互换时，需要注意排除以上情况的房屋，以确保交易的合法性和安全性。

通过赠与更名和买卖更名两种方式，可以实现房屋的互换。在进行房屋互换时，需要注意选择合适的方式，确保房屋产权清晰，签订合同并办理过户手续。同时，还需注意排除不能进行互换的房屋，以确保交易的顺利进行。