房子居住权是什么意思

房子居住权是什么意思

居住权是居住人享有的占有和使用其他所有的财产的权利。居住权设置的目标是使居者与物主之间的房屋所有权得到合理的分配，以满足其不同的需要，既能为特殊的弱势群体提供住房保障，又能为当事人提供更多的其他住房需要。
此外，目前我国法律仅认可“房主”和“租赁权”这两类住房的使用方式，很难完全适应当事人多元化的需要。而居住权既有稳定性又有弹性，既能保证物主的自由使用，又能为物权的使用提供更多的途径，又能在“房主”与“租赁期”之间进行过渡，从而使住宅的使用效率最大化。
其实，住在一处并不代表你就有合法的居所。夫妻共同居住、未成年子女居住在父母家中，这些都是以婚姻和家庭的关系为基础的。《民法》中的“居住权”与“普通租约”中取得的“所有权”是不同的。居住权利和租赁权利有本质区别。
同为对其他物权的利用，在租赁期间所形成的居所关系既是一种债权，又是一种合同。承租人根据房屋租约所获得的使用、收益权利，但其权利仅限于使用，不能直接使用。而《物权法》中的居住权，则是一种独立、直接支配的权利，它可以不依靠别人的行动就可以直接管领房屋，实现其权利内容。不难发现，居住权是新增的一种新的用益物权，该权利是在明确的居住权基础上，无偿地设置的。

增设“居住权”会给我们带来什么影响呢

首先，这个条款为以后买房提供了一个必要的程序。由于购买房屋时，除了要查询房屋权属、司法查封、设立抵押等情形外，还要留意房屋登记是否具有居住权。
房子的居住权，一旦在房管局注册，即为成立，但没有注册，就不能成立。买房子时必须查账，看看房子是否有居留权。因为，新的业主是不可能将业主赶出去的。例如，一旦老年人确立了“居住权”，那么，即使房屋是由孩子继承的，其监护人或亲属仍然享有居住权。假如“居住权”是终身的，那么保姆或亲属就可以一直住到死，即使孩子取得了房产证，他们也无权将其驱逐或者重新租出去。当然，奶妈或亲属只能住在这里，不具备转让和出售的权利，他们的孩子也不能得到遗产。至于是否需要另外支付房租，则要视当时的协议而定。若是没有协议，那就是免费的。这仅仅是一个可能的应用方案。
在将来，“居住权”的适用范围将更加广泛：婚姻财产协议，公租房，以房养老，子女继承纠纷，离婚后居无定所等。
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