买卖二手房费用明细

买卖二手房费用明细

中介服务成本，由于我们大部分的二手房交易都是在中介机构完成的，所以我们也要缴纳中介服务的手续费，通常来说，中介服务的成本是由买方和卖方各自支付的。抵押贷款服务费，按你的贷款金额计算2%。贷款评估成本，按贷款评估值×0.3%（普通住房面积超过60平米的×0.3%，低于60平米的×0.5%)。
契税，按照评估价值和成交价的乘积1%(90平米以下的房屋，超过144平米的，×4%)；销售税：购买五年以上的房屋，可以免除销售税，不满五年的【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%，非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%，不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55%；
车库，满五年就是评估价值-原价×5.55%，不满意就是评估值×5.55%；印花税，由买方和卖方各自负担评估值×0.5%；土地增值税，评估价值1.5%；个人所得税，按评估价值和成交价格计算，按房屋实际价值乘以105%；
综合服务费6元/平方米；查档费，102元/平方米；房屋登记费，92元；土地使用证费用36元；抵押登记费，基础80元。

二手房交易流程

看房：购买的二手房的所有权是否真实、完整、可靠、所有权人是否与他人共有，是否存在其他债权、债务纠纷；
定价：二手房买卖中最重要的一步是确定房价，没有经验的房东很难给出一个合理的价格，如果房价太高，很难找到一个合适的买家，如果房价太低，那就会给自己带来巨大的损失。
合同：一是明确双方的权利义务，同时也是业主对买方的承诺，这样可以避免出现争议，即便是出现了争议，也会有证据证明；其次，要明确违约责任，在订立合同时，要先“小人后君子”，对违约责任和相应的处理办法作了详尽的阐述。
转让：办理房产的转让，是最费时费力的一项工作。因为办理不动产转让牵涉到一系列的法律、法规，而且手续复杂，而普通民众又普遍缺乏房产买卖的知识、没有相关的经验、不熟悉的办事流程，常常跑断腿、办不成，耽误了大量的时间、人力、财力。建议买家找专业的房地产经纪公司进行房屋转让，这样既省时又省力，又省心。
支付：与其它商品不同，二手房买卖不能做到“银货两讫”，因此，如何保证买卖资金的安全成为最大的难题。当前，一种可行的办法是，在合同中明确规定：在签订买卖合同时，客户必须向业主交付与房屋价格的百分之一的保证金；在过户当日或房屋验收完毕后，将余款交付业主（预付的押金变为房屋款）；二是通过第三方的干预，对房屋的交易过程和款项进行全程监督，或者由公证处进行房屋提款的公证，或者委托有信誉的房产中介机构做抵押，也能达到安全、省心的效果。