购房者需注意，以下情况下无法获得房产证！

一、开发商未取得土地使用证或未缴清土地出让金

如果开发商没有取得土地使用证，或者没有支付土地出让金，那么购房者就无法获得房产证。

二、开发商破产或被取消资质

如果开发商破产了，项目就会停工，购房者也无法办理房产证。如果找不到新的开发商接手项目，房产证也很难办理。

三、项目仍处于抵押状态

如果项目正在进行中并且存在抵押，一般情况下没有问题。但是如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就无法解除，购房者即使签了合同也无法备案，贷款和办理房产证都将受阻。

四、项目竣工验收未通过

项目通过竣工验收是办理房产证的必要条件之一。如果项目未通过验收，购房者将无法获得房产证。

五、开发商未缴纳契税

一般来说，新房的契税由开发商代收，并上缴给税务机关以获取完税证明。然而实际上很多开发商不会及时上缴契税，购房者可能需要等待较长时间才能办理房产证。

需要注意的是，如果由于卖房者的原因，购房者在合同约定期限内无法取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。

此外，在购买房产时要警惕重复抵押情况，应查询所购房屋是否存在抵押。如果存在抵押，应谨慎购买或先解除抵押后再购买。

产权不明也容易引发纠纷。在购买前应弄清楚房屋的产权关系，包括共有关系、赠送关系或继承关系等。